대한민국부동산 지방과 신도시는 몰락하고 서울 역세권만 살아남는다

조던 김장섭, 앞으로 ,10년 대한민국 부동산

 

최악의 시나리오

지방, 신도시 몰라, 수도권집중현상 심화, 

 

최상의 시나리오: 변수(통일이나 미중무역전쟁에서 중국 참패)

 

세계화-(wto체제) 가장큰 수혜자-선진국자본가와 개도국 노동자, 최대 피해자: 선진국노동자

한국은 선진국화

선진국 창의혁신핵심인재(본사,연구소)-대도시에서만 수급가능, 제조업은-베트남등으로 공장이전: 지방의 산업단지몰락

삼성전자 평택공장-기계대부분, 인력은 많지 않다,

서울은 ai대체하는 지식노동자와 서비스업만 남게됨,

 

인구구조변화:신도시의 몰락

현재한국 부동산은 초호황기

베이비부머:60대(집 안판다)

x세대:40대후반(집 필요 안판다)

에코세대:30대(집 한창 필요)

부동산 수요가 받쳐주고 있다.

 

하지만 10년후?

베이비붐세대70대, x세대 60대,-노령인구증가

노인들은 신도시보다 도심선호-병원, 지하철망 좋은 일자리라도 하려면

 

서울 2호선 역세권이 가장 안전한 이유

대기업100개중 64개 본사 시청과 강남역 중심. 시청과 강남을 도는 순환선이 2호선. 

 

수도권 지방중에서도 경제자립도가 높은곳은 살아남을수있다. 발전가능성도 높아야한다.

10년전 중공업 울산 소득이 서울보다 높았다. 중공업 몰락후 점차 감소.

 

최악의 경우에도 가장 안전한 투자처: 지하철 2호선 역세권

이미 비싸다.

 

돈이 부족하다면?

거주와 투자를 분리하라.

거주는 편한곳에, 투자는 역세권에,

2호선주변 오피스텔도 대안-1인가구증가 월세, 미혼직장인, 공무원, 셰어하우스

 

10년안에 팔고 2호선 역세권 아파트를 사라.

 

(참고, 지방, 신도시 몰락이 절대가격이 오르지 않은 것을 뜻하는 것은 아니다.)